利比《2021年第四季度国际报告》指出 ,全球建造市场向好

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利比《2021年第四季度国际报告》指出,随着经济逐步恢复到疫情前的水平,全球建造市场前景乐观。

利比全球主席关健先生说:「COVID-19疫情爆发已近两年,发达国家的建造活动正回复到疫情前的水平。虽然我们离全体免疫还有一段距离,COVID-19疫苗接种已推动各国重新开放。」

「大部份国家都采取了可持续的方案,学会与病毒共存。我们看到越来越多的国家避免再次封城,重新开放边境,2022年的经济有望快速恢复,」他说。

不同的经济复苏形态

连续几波的病毒感染造成不同的经济复苏形态。部分经济体呈现V形复苏,有些就接近W形。有些经济体经历过多次封城和重新开放,复苏之路更加曲折。

无论复苏形态为何,整体上看各国的经济刺激计划增加了工程量。即便如此,全球建筑业仍未脱离危机。另外,COVID-19变异毒株的威胁依然存在,再加上部分地区疫苗接种率偏低,国际旅游重启,这些因素仍都可能影响到2022年的复苏措施。

利比市场板块活动的调查显示,部份板块的结果喜忧参半。写字楼、酒店和零售等受疫情严重影响的板块,在大多数地区仍然低迷。

市场活动增加伴随着建造成本上涨

在利比全球网络内,各地对市场活动普遍持积极态度。市场板块活动调查(详见第6页)清楚指出,全球各板块涨幅超过10%,从衰退步入增长阶段。这种积极情绪的背后,是建造成本的普遍上升。大部份利比办事处表示,2021和2022年的建造成本高于六个月前。劳动力短缺、建筑材料价格上涨和工程量增加都是导致招标价格上涨的原因。

关先生继续说:「在非洲,创纪录的低利率以及在家办公的新模式,增加了住宅工程量。在整个中东(阿联酋和卡塔尔是今年首批欢迎国际游客的国家),搁置的重大项目又重新启动。」

大多数国家的政府支出和拨款是复苏的关键

「亚洲2021年的增长大部分来自政府公用项目的主要支出和拨款。在北美,住宅板块一直是整体经济复苏的关键。英国、澳大利亚和欧洲也出现了类似的情况,政府在公用和基础设施项目上的支出,以及政府对住宅市场的刺激措施促进了经济增长。与疫情前几年相比,新西兰的建造活动则呈下降趋势,但仍处于相对较高的水平。」他说。

利比全球办事处观察到一些全球趋势,包括:

  • 根据世界卫生组织(WHO)和权威流行病学家的说法,COVID-19变种病毒很可能会造成新一轮疫情传播
  • 中国、美国和其他国家之间的贸易局势持续紧张,导致全球建筑材料短缺和成本增加
  • 油价上涨加剧通胀的压力
  • 在格拉斯哥举行的第26届联合国气候变化大会上,各国就应对气候变化的全球倡议达成共识
  • 由于人口老龄化和边境出入限制,熟练建筑工人不断流失

劳动力短缺、供应链问题和材料成本上升成为全球复苏的阻碍

正如上一期利比国际报告指出,相同的因素正为全球建造业带来重大挑战。由于行业供应链和跨地区劳动力流动的全球化,劳动力短缺、供应链问题和材料成本上升不仅是本土问题,更成为全球复苏的阻碍。

总括来说,在主要建筑市场板块,利比认为:

  • 新的单户住宅将保持强劲势头
  • 写字楼、酒店和零售的商业建设较为疲弱,主要受居家工作和网上购物趋势的影响
  • 社会基础设施和高水平的可再生能源项目受惠于当前和未来的政府投入
  • 制造业、食品、物流和医药相关建设有望实现合理增长。

市场对2022年持谨慎乐观态度

关先生总结说:「COVID-19疫情对劳动力的影响不容忽视。技术工人不能在地区间流动,受影响的不仅是成本,还包括生产力。大多数地区都表示因为劳动力短缺,无法追上工程量增长。」

「展望2022年及以后,各地对经济的看法仍然谨慎乐观。总体而言,全球建造活动将继续呈上升趋势,成本也会随之上升。利比预测2022年的投标价格指数会继续增加,事实上2021年余下日子的指数已高于六个月前的预测,」他说。