利比国际报告建造信息汇编 2020 年第二季度

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利比2020年第二季度的国际报告指出,今年的COVID-19疫情对全球建筑市场造成了不利影响。

自2020年3月以来,各国一直在应对COVID-19疫情,在减少感染个案与维持适当水平的经济活动之间取得平衡。

利比董事Domenic Schiafone表示:「在某些国家或地区,建筑业和相关的供应链被视为『重要产业』,并且在疫情期间仍在继续运营,而在另一些国家,当地的工地全面停工,令建筑业陷入冬眠。」

他补充说:「随着全球各行业复苏,我们在北美、英国、北亚和南亚、澳大利亚、新西兰、南非和中东的办事处都遇到新开工项目减少的问题。在利比最近发布的《COVID-19全球调查(2020年7月号)》中显示,超过三分之二的受访者预计当地的建筑活动至少需要九个月才能恢复正常。」

在经济和人类发展之间取得平衡

要恢复社会正常运作,有赖于全球遏制病毒的科学成果。在经济和人类发展之间取得平衡是一项具有挑战性的工作,全球大多数政府目前的工作重点是,根据人口的健康状况,并权衡经济稳定的回报,找到一个可以接受的着陆点。

全球越来越多的例子证明,过早地重新开放经济会导致病毒再次爆发,造成社区不断关闭又重启的不良影响。

许多国家正面临前所未有的经济挑战。大多数国家的失业人数激增,而部份设有支持就业计划的地区,计划终止后的巨大影响尚待观察。

市场动荡是即将面临的主要问题

Domenic续说:「长期以来,推动建筑业一直被视为政府刺激经济复苏的主要政策,有证据表明情况将再次如此。随着经济体放宽已实施的经济、社会和工作场所限制,我们认为市场波动是所有地区将会面临的主要问题,对项目成本的影响各异。」

「市场波动会因为一系列问题而加剧,比如潜在项目的扁平化招标、供应链变动、更长的初始项目酝酿、工地生产率、保守承包商的风险承担能力、以及劳动力和材料供应的波动。我们的大多数办事处都已确定2020年的建筑活动将进一步下降,但是在这些不确定的时期,唯一不变的就是变化本身。」他总结说。

南非

很难预测在建筑活动的禁令取消之后,投标价格指数(TPI)将会如何变动。在疫情封锁之前,通货膨胀率已经很低,投标率与2019年相等甚至更低。

如果所有机构(公共和私营)都迅速开展新项目,承包商很可能会设法弥补前几年的收入损失,导致投标价格飙升。但是,由于缺乏资金开发新项目,这种情况不太可能发生。

政府承诺向行业注资,这很可能用于基础设施,土木工程行业可从中受惠。自封锁以来,优惠贷款利率已降低了2.50%,在短期内将对经济产生帮助。

沙特阿拉伯

基于稳定的供应链受到破坏,以及劳动力流动受限,COVID-19可能对当前和未来的建筑项目产生长期影响。

沙特阿拉伯的建筑用品长期依靠进口,最大的两个进口国是意大利和中国,它们都是COVID-19疫情的中心。此外,边境关闭阻止建筑材料流动,更令人担忧的是可能导致业务关闭。

因为持续的油价波动和COVID-19疫情,利雅得在2020年第二季度的TPI数据有所下降。沙特阿拉伯的预算主要依赖于石油市场(《2030年远景规划》的重点是摆脱这种依赖)。

由于COVID-19疫情和石油输出国组织的油价争议,石油价格和全球需求在2020年已出现大幅下滑。

随着油价自2019年第二季度以来下跌超过40%,沙特阿拉伯政府正在审查所有由国家资助的建筑项目2020年的预算。

北亚

由于COVID-19疫情的爆发,全球经济的不确定性促使私人机构减少投资建筑项目,所以建筑活动在接下来的几个季度中将会减少,预计承包商在投标方面的竞争会愈发激烈。

在2020年第一季度,上海的钢材和水泥价格分别比上一季度下降7%和4%。同期,深圳的钢筋和预拌混凝土价格分别下降了11%和8%。在竞争激烈的材料供应市场中,中国主要城市的TPI在2020年上半年总体呈下降趋势。

在香港和澳门,由于建筑活动放缓,私人机构投资减少,以及建筑业的失业率上升,投标价格将继续下降。

由于韩国拥有强大的国内投资基础和不断增长的商业房地产市场,建筑活动可能不会像其他城市那样显着萎缩,预计2020年TPI走势将呈温和上升趋势。

南亚

预计新加坡的TPI在2020年第二季度变动轻微,因为自从疫情爆发,招标数量甚少。

预计下半年的TPI将增长2%到5%,主要基于以下原因:(a)预计外籍工人宿舍安排和条件的改进将导致间接费用增加(b)建筑工地重开时将采用新的工作流程、社交距离措施和内部管理规范(c)全球经济重新开放的程度不同,可能导致供应链以及工厂和设备的中断和延迟。

过去2至3个月,马来西亚在防控COVID-19中实行了行动管制令和有条件行动管制令,预期的招标都被推迟了。因此,迄今为止缺乏验证TPI走势的成本数据。但是,市场上的项目稀少,导致承包商之间的竞争激烈,我们预见TPI将会下降。

我们还认为,就业和业务的不确定性将导致房地产需求急剧下降,这将不可避免地影响开发商投资项目的信心。开发商当前在进行项目销售前,对经济的健康状况采取观望态度。

北美

美国建筑业的失业率目前为16.6%,远高于全国平均水平,今年3月建筑业的失业率为6.9%。COVID-19疫情在美国各地产生了不同的影响。由于每个州在划分必要工作和非必要工作上各不相同,因此州和地方政府的反应不一。

澳大利亚

随着整体需求下降,布里斯班预计2020年投标价格零上调,汤斯维尔为0.5%,珀斯为1.5%。墨尔本预计将下降到2.0%,而悉尼将保持在3.5%。

目前,利比办事处之间的共识是,建筑成本的一般投入产生了许多对立因素。建筑量减少可能会增加竞争并降低利润。然而,随着汇率的波动、供应链的可靠性和不断变化的工作惯例,导致生产率降低,项目时间延长,都可能会增加成本。

新西兰

在COVID-19之前,预测TPI通常约为2-3%,略高于整体CPI。在COVID-19之后,现在的预测在各个地区有所不同。

在奥克兰,很明显市场已经减少利润以保障短期工程,因为几个计划中的项目已被推迟或搁置,预计2020年的TPI变动为-5%。

惠灵顿市场比奥克兰要小得多,迄今为止,对建筑市场的直接影响较小,对TPI也没有影响,预计这种情况将在未来几个月内有所改变。

基督城预测2020年TPI会小幅增长0.5%,低于2%,合理的建筑活动仍在计划中,主要是在医疗保健和教育领域。

英国

考虑到COVID-19和英国脱欧的双重因素,建筑业的投标市场必须应对上行和下行的影响。

当前,工地因无法保持社交距离而关闭,预计明年在英国工作的欧盟公民人数可能减少,熟练和非熟练的劳动力短缺问题将会加剧。

工地仍然开放的项目,生产率受到不利影响,材料能否及时到位也是个问题,毕竟生产商和分销商与工地面临相同的限制。

展望更广阔的商业环境,建筑业客户正在努力应对疫情后的情况,包括总订单量可能减少。总体而言,承包商的估算员必须估算其投入成本,而管理层则必须平衡间接费用和利润来赢得工程,在一个充满前所未有的不确定性的世界中,这是一项艰巨的任务。

欧洲

在欧洲,不同国家在应对COVID-19时的表现各不相同。意大利最先受到影响,但之后疫情已经传播到整个欧洲。

在整个过程中,随着推出社交距离措施,建筑业经历了停工和重新开放。在任何可能的情况下,工地都保持运营状态,因为几乎所有经济体都视建筑活动为主要贡献者。

除莫斯科外,所有城市都预测2020年整体价格将比2019年底的价格下降。就投标价格变动而言,欧洲大部分市场都存在竞争效应。