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悉尼，澳大利亚
米勒街73号
位于悉尼北部的米勒街 73 号 坐拥无敌海景，公共交通近在咫尺，满足了许多工作场所的需求。可是，这座建于1990年的办公楼已无法满足现代租户的需求，其能源效率也远低于最佳实践基准。直到2017年，大楼被新业主ESR和Partners Group收购，并开始进行 6,000万澳元的优化工程，不仅将占地面积扩大了4,000平方米，还提升其可持续发展信誉，超越最佳实践。
澳大利亚约80%的办公楼和50%的建筑面积被澳大利亚绿色建筑委员会称为“中级建筑”。这些建筑物的等级低于甲级或优等级，通常建于1960至2000年之间，拥有过时且低效的技术和系统。对于这类建筑物，一般都是推倒重来，但米勒街73号的项目团队向澳大利亚展示了如何让古老的建筑焕然一新。
米勒街重现活力
利比团队拥有将想象化为现实的能力。我们先深入聆听客户的想法，了解他们的愿景和愿望，然后协调项目团队，以交付超出预期的成果。在米勒街73号项目中，我们提供全方位服务的成本规划和管理 — 从概念估算、开发应用和模拟估算，一直到后期合同服务，包括进度索赔、变更评估和税收折旧表。
“项目团队的每位成员都致力满足客户的愿望。这种创新和富有远见的升级项目重新定位了战略资产，并由随后的高租赁率印证这一愿景。”Stephen Mee，利比董事总经理
在整个项目的文档阶段，利比评估了承包商 Buildcorp 提出的价值工程选项。我们的专家团队明白价格只是衡量价值的其中一个标准。我们运用深厚的专业知识和强大的数据库，着眼于项目的近期和长期价值，最大限度地发挥米勒街 73 号的潜力，以建设更美好的明天。
以人与环境为本的设计
项目的理念总是雄心勃勃：重新配置这座 11 层的建筑，以增加其占地面积和效能。项目加建两个新楼层以作为升级的一部分，同时扩充现有楼层，创造更多可出租的楼面面积，使建筑的净可出租面积从 14,672 平方米增至 19,114 平方米。
一些新的设计元素，例如门厅的分层檐篷和胶合板天花板，增添了温暖感和质感。而原有设计则被保留和优化，以突显 20 世纪 90 年代的美感，例如原来的混凝土墙通过灌木锤击而升高。建筑的底座覆盖着混凝土砖，伪装成停车场并增添额外的现代气息。通过活化，项目团队得以保存了建筑物中的隐含碳。
- 6,000
万澳元的升级改造
- 4,000
平方米新增用地
- 85%
一年内出租率
该街区最好的邻居
建筑公司 Fitzpatrick+Partners 的设计以人为本，提供豪华的行程结束设施(EOTF)和安全的自行车存放处，以支持健康和积极乐观的生活方式，并鼓励利用街道层面的“第三空间”作休闲会议、面对面交谈及与客户直接交流。项目于 2020 年 7 月竣工，为租户提供了一幢配备最先进的设施和一流的可持续发展资质的甲级办公楼。这个愿景得到了回报。一年之内，米勒街 73 号的出租率已达85% ，租户包括 Aurecon、索尼澳大利亚和 oOh!media，这些优质租户一直在寻找宽阔、可持续的空间来帮助他们吸引和留住顶尖人才，
米勒街 73 号的大多使用者不会注意到屋顶的光伏系统、高性能玻璃或高效照明。但他们会察觉以澳大利亚原住民装饰的绿墙和每年节省数百公升淡水的阳台雨水收集系统。米勒街 73 号的设计以获得澳大利亚绿色建筑委员会颁发的 5 星绿色星评级（象征着可持续设计中的“澳大利亚卓越”）和 NABERS 能源评级 5 星为目标。这些评级肯定了升级改造可以实现当代标准的可持续性。
从籍籍无名到甲级建筑
利比与两位杰出的客户、一间忠诚的建筑商和一支出色的顾问团队合作，将一间普通办公室改造成一个鼓舞人心、以人为本的工作场所和行人友善的环境。曾经被掩埋的门厅现在让人有宾至如归之感，以前冷清的人行道现在变成了热闹的巷道，而未被充分利用的户外露台现在变成了翠绿的空中花园。最重要的是，米勒街 73 号展示了回收、变更用途和重新塑造如何为我们的旧建筑注入新的生命。
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